如果仅仅以代价来衡量，衢州在整个浙江楼市中明显并不起眼。在杭州代价超万元的楼盘已不鲜见，单价八九千元的房子到处都是的本日，衢州如今最贵的楼盘单价也不超出4000元。
    
　　不过，有一件事引起了人们对衢州的存眷。5月20日，是存款筹办金率再次调整后衢州第一次地皮拍卖，市区通荷路北段地块成交价200万元/亩，而25天前雷同地段代价是311万元/亩，每亩代价下降36%。固然我们如今还无法考据这是否是5月以来浙江第一个地价下跌的地区级都会，但其跌幅无疑让人存眷。衢州地价为什么会跌？将会给楼市带来什么感化？本报与《衢州日报》记者一路探讨了这个话题。
    
　　地价跌去三分之一
    
　　5月20日9点半，老汤走进熟悉的衢州国土资源局拍卖年夜厅时，已经隐约感触了此次拍卖的差别平常。整个拍卖厅座无虚席，连走道上都站满了人，但异国一个别任意谈笑，也异国人东张西望，氛围凝重。
    
　　作为一个业内人，老汤几乎参加了每一次拍卖，他还记得本年4月26日那次拍卖的火爆氛围，9000万元起拍的煤机厂地块经过议定1个小时的夺取以1.59亿元的高位成交。
    
　　但一个月不到，好像一切都变了。对市场的存眷度依然很高，但脱手的人却少。推出的四块地仅仅半小时就结束了拍卖，三块地以底价成交，一块仅比底价高了20万元。最有可比性的是一块位于通荷路的地块，与4月的煤机厂地块相邻，但代价已下跌了36%，跌去了三分之一多。
    
　　老汤报告我，本来拍卖前业内就在不安此次拍卖会遭冷遇，如今果然如此。
    
　　资金紧缺困扰开辟商
    
　　衢州的地价为什么会跌？面对这个题目，业内人士不谋而合地保存沉默。仲量联行中国区董事陈立平易近把年夜背景归于客岁9月入手下手的金融调控政策。
    
　　这意味着什么呢？“客岁9月人平易近银行调高贸易银行存款筹办金率1个百分点后，直接裁减了贸易银行可解放操纵资金1500亿元。”陈立平易近说。同时，房地产本钱金比例从20%进步到35%。
    
　　据明白，如今衢州房地产开辟投资资金紧张来历于定金、预付款及银行贷款，企业自筹资金较少。根占有关方面供给的信息，衢州客岁前三季度，企业自筹资金仅占总资金额的17.6%，而国内贷款占30.7%，定金及预付款占44.6%。
    
　　与此同时，根据国度法则，对超出出让公约商定的动工开辟期限满两年未开辟的，且因非当局及当部分分因为或不可抗力造成地皮闲置的，将无偿收回地皮利用权。如此一来，手中有地不如手中有钱，开辟商不急着囤地，融资成为最年夜的障碍。“半年前开辟商拿钱委托我找地，如今是有地的委托我变现。”这位房地产询问行业人士的一句话道出了房地产市场的变化。
    　
　　房价是否会策动下跌
    
　　如今，衢州人最关心的话题莫过于房价会不会跌。一部分持“房价高涨的因为紧张是地皮代价的高涨”见解的人觉得，房价必定会跌。
    
　　从房屋的代价构身分析，房价紧张由地皮代价、造价、上缴规费三部分构成。如今衢州地皮出让广泛采取招投标制，上不封顶，而衢州的地皮供给量一向不年夜，很多人觉得这是造成衢州商品房代价连续攀升的紧张因为。
    
　　据统计，如今衢州的地价占商品房开辟本钱的比重达40%以上，而国际均匀地价与税费仅占总本钱的20%摆布。中断本年2月，衢州地皮出让代价比客岁同期高涨21.7%，此中居平易近室第用地代价高涨27.8%。2003年5月起，衢州房价年夜幅上扬，市区部分室第小区客岁下半年涨幅达50%。
    
　　而持“需求决议代价”见解的人则觉得，只要需求不下降，尽管地价下降，房价仍会稳步上升。
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